Waterland 164, Groningen

NIEUWE WOONPLANNEN?
Ontdek deze duurzame en instapklare woning aan de rand van de natuur, gelegen in de jonge, autoluwe en groene wijk Drielanden in Groningen. Deze goed onderhouden woning is gebouwd met duurzame en grotendeels natuurlijke materialen en beschikt over een prachtige diepe tuin op het zuiden. Vanuit de keuken en tuin geniet je van een vrij uitzicht over het riet en het schitterende natuurgebied "Noorddijk Kardinge". De Grote Markt is binnen een kwartiertje fietsen bereikbaar en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportcentrum Kardinge liggen op loop- of fietsafstand.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN:
Winkelcentrum: op fietsafstand;
Grote Markt Groningen: 15 minuten fietsen;
Openbaar vervoer: bushalte loopafstand;
Scholen en kinderopvang: diverse opties op loop- en fietsafstand;
Sportcentrum Kardinge: op loopafstand;
Natuurgebieden: in de directe omgeving.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en modern toilet met fonteintje;
Ruime, lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 26 m2) met houtkachel, eikenhouten vloer en deur naar de zonnige achtertuin;
Open keuken (ca. 11m2) voorzien van een ruime 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Keuken geheel vernieuwd in 2022;
Recentelijk vernieuwde diepe achtertuin op het zuiden met terras, blokhut / tuinhuis met bekabeld internet en airconditioning (nu werkplek bj 2023) met overkapping en achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop;
Drie slaapkamers (ca. 11 m2, 10 m2 en 8,5 m2) waarvan één met toegang tot een vliering;
Badkamer met ligbad (douche in bad), dubbele wastafel incl. wasmeubel en design radiator;
Ruime berging annex stook- en wasruimte met wasmachine-aansluiting, drogeropstelling en CV-ketel (2022).

TUIN:
De tuin is in 2024 opnieuw aangelegd;
Zonnige en verzorgde tuin van ca. 11 meter diep op het zuiden;
Houten blokhut/tuinhuis met bekabeld internet en airconditioning (nu werkkamer bj 2023) met overkapping en achterom aanwezig;
Extra houten berging aan de voorzijde van de woning.
Openbaar grasveld aan voorzijde van de woning.

PARKEREN:
Openbaar parkeren in de autoluwe wijk met parkeergelegenheid in de straat.

STERKE PUNTEN:
Zeer goed onderhouden woning met duurzame bouwmaterialen;
Goed geïsoleerd (energielabel B);
Diepe, zonnige en modern aangelegde achtertuin;
Lage energiekosten;
Prachtige ligging aan natuurgebied en nabij voorzieningen;
Sfeervolle houtkachel (ter overname) in de woonkamer.
Autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Drielanden;

Benieuwd hoe deze unieke woning past in jouw nieuwe woonplannen? Reserveer een bezichtiging en ervaar het zelf!